Недвижимость в Испании

Сделки с недвижимостью в Испании

 

Юридическое и нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью в Испании

 

Наша компания предоставляет профессиональные услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью на территории Испании.

Нередко бывает так, что из-за неосведомлённости сторон в юридических вопросах, складываются самые разные спорные ситуации вокруг объектов недвижимости, принадлежащих им обоим на различных основаниях и правах или же одной из сторон.

И чтобы избегнуть возникновения таких спорных ситуаций, необходим компетентный адвокат по недвижимости – человек, имеющий соответствующее образование, квалификацию и опыт работы. Юридическая консультация по недвижимости необходима всегда при купле, продаже, наследовании, разделе и любых иных действиях, связанных с правом владения недвижимостью, в том числе и землёй.

Споры по недвижимости возникают чаще любых иных имущественных споров, и очень редко спорящим сторонам удаётся придти к мировому соглашению. Более 90% все споров, связанных с недвижимостью, разрешаются в судах. Причём, речь идёт об объектах любого масштаба – будь то крупное металлургическое предприятие или однокомнатная квартира.

Поэтому следует помнить простое правило: собираясь подписывать тот или иной документ, касающийся права собственности, внося залог (аванс), имея имущественные претензии к кому-либо, заключая те или иные сделки с недвижимостью, – первое, что необходимо сделать, это заручиться квалифицированным юридическим сопровождением.

Наша компания оказывает подобные услуги более 10 лет. В сферу нашей компетенции входят такие имущественные вопросы, как:

* Регистрация права собственности на недвижимое имущество:

✓ консалтинг по правовым вопросам, связанным с правом собственности;
✓ разработка и юридический анализ проектов договоров о сделках с недвижимостью;
✓ участие в переговорах сторон;
✓ подготовка необходимого пакета документов по сделке;
✓ регистрация сделки в контролирующих инстанциях;
✓ получение свидетельств о праве собственности.

* Регистрация права собственности на землю:

✓ внесение земельного участка в кадастр;
✓ оформление прав на землю;
✓ оформление аренды земельных участков;
✓ объединение и раздел участков в кадастре

* Разрешение споров по вопросам недвижимости:

✓ ведение судебных дел по вопросам недвижимости;
✓ представительство в суде;
✓ разработка проекта мирового соглашения и предварительные переговоры;
✓ раздел недвижимого имущества;
✓ раздел земельного участка;
✓ перевод категорий земель;
✓ выделение паев или долей;
✓ признание сделки недействительной;
✓ расторжение договора.

Вопрос правильного выбора юриста, который будет осуществлять сопровождение сделки волнует каждого, кому пришлось лично столкнуться с такими вопросами, как регистрация прав на недвижимость, купля-продажа, наследование, дарение, раздел, отчуждение объектов недвижимости. И обратившись в нашу компанию, вы эффективно разрешите данный вопрос.

Наши квалифицированные специалисты помогут вам в таких вопросах, как регистрация права собственности на недвижимость, разрешение спорных вопросов, оформление свидетельств, подтверждающих право собственности на землю и иные объекты недвижимости.

 

Ипотека в Испании. Условия получения ипотечного кредита, перечень документов, сроки оформления ипотеки, расходы.

 

Система оформления ипотеки в Испании в данный момент самая привлекательная в Европе. Получить ипотечный кредит в Испанском банке для не гражданина Испании сейчас не труднее, чем для гражданина Испании. Решающий фактор в выдаче кредита – степень вашей платежеспособности.

Получить ипотечный кредит в Испании не так уж и просто, но относительно легко, по сравнению с другими странами Евросоюза. С помощью специалистов нашей компании, Вы сможете оформить ипотечный кредит в Испании на приобретение новой или вторичной недвижимости.

Испанские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам на тех же условиях, что и для испанцев. Система ипотечного кредитования в Испании не имеет аналогов в мире.

Основные документы для оформления ипотеки в Испании

✓ действующий заграничный паспорт;
✓ ксерокопия заграничного паспорта;
✓ идентификационный номер иностранца NIE. Оформляется в Испании;
✓ декларация о доходах (для России – форма №2 НДФЛ) за последних 2 года;
✓ выписка из Бюро Кредитных историй;
✓ выписка с банковского счета в банке своей страны за последние 12 месяцев;
✓ справка с места работы на бланке фирмы о зарплате за последние 3 месяца, с указанием Вашей должности и стажем работы в организации;
✓ если Вы владеете фирмой, то свидетельство о регистрации фирмы и страницы, где указано, что Вы владелец или совладелец;
✓ справка из банка о наличии депозитов (желательно, не обязательно);
✓ свидетельство о владении акциями или паями предприятий (желательно, не обязательно);
✓ свидетельство о владении недвижимостью в своей стране или других странах (желательно, не обязательно).

Все предоставляемые документы необходимо перевести на испанский язык. Лица, которые будут фигурировать в договоре купли-продажи, должны представить идентичные документы.


Процедура оформления сделки с недвижимостью в Испании

 

Испания в течение последних пятнадцати лет пользуется огромной популярностью. Относительно покупательской активности иностранцев, то наряду с гражданами Великобритании, Германии и Скандинавии в группу лидеров входят и российские граждане, а также граждане стран бывшего СНГ.

Испания, по сравнению с другими странами Европы, отличается самыми мягкими законами, касающимися приобретения и оформления недвижимости на своей территории. Процедура оформления недвижимости занимает в среднем от двух до четырех месяцев.

Данные сроки зависят напрямую от покупателя: чем раньше будет произведена оплата, тем быстрее произойдет окончательное оформление следки. Собственниками недвижимости на территории Испании могут стать как юридические, так и физические лица.

В вопросах приобретения жилья, коммерческих помещений и земельных участков, Испания практически уравнивает в правах своих собственных граждан и иностранцев. Недвижимость в Испании могут приобрести как РЕЗИДЕНТЫ, так и НЕ РЕЗИДЕНТЫ страны.


Процедура оформления недвижимости в Испании


Недвижимость в Испании представлена в огромном разнообразии, вследствие чего, начало работ по поиску и подбору объекта производится с момента получения заявки от клиента, с указанием максимального бюджета, интереса к новому жилью, или реализуемому на вторичном рынке, региональных предпочтений и т.д.

Клиент указывает тип интересующей его недвижимости: вилла, отдельный или смежный коттедж, бунгало, таунхаус, апартаменты, студия, коммерческое помещение или земельный участок. в обязательном порядке оговариваются дополнительные требования клиента: количество спальных комнат, наличие бассейна, близость к морю или центру города, наличие поблизости сервисных служб и объектов инфраструктуры.

Также указывается, в каком состоянии должен находиться объект: готовым к немедленному заселению, или требующим предварительного ремонта. Предварительный подбор недвижимости с предоставлением клиенту различных вариантов на рассмотрение.

Подробная и четкая заявка поможет нашим менеджерам подобрать объекты, максимально соответствующие пожеланиям клиента. Наш каталог недвижимости в Испании обновляется ежедневно.


Резервирование понравившегося объекта

 

Договор резерва выбранного объекта составляется на срок до 2 месяцев. Клиент вносит залог в размере 10% от стоимости объекта, процесс регулируется договором об ответственном резервировании (contrato de arras). Испанское законодательство допускает как заключение простого частного договора, так и нотариально заверенного договора.

Согласование с нотариусом дня подписания официального нотариального акта купли-продажи (нотариальной купчей, исп.- escritura / escritura de compraventa), после чего начинается подготовка документов, необходимых для оформления и проведения сделки.

Квалифицированные в данной сфере адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.

Покупатель предоставляет паспорт и регистрационный номер иностранца (NIE). Номер иностранца, он же – налоговый номер, является обязательным документом для оформления сделки для не резидентов Испании, должен быть оформлен в обязательном порядке, т.к. операции купли-продажи носят фискальный характер.

Мы помогаем нашим клиентам собрать все необходимые документы и пройти процедуру оформления NIE. При покупке недвижимости вторичного рынка, покупатель уплачивает в бюджет налог в размере 8% от стоимости приобретаемого объекта (налог на передачу собственности – ITP). При покупке нового жилья происходит уплата НДС в размере 4%.

Пониженная ставка НДС на приобретение новой недвижимости в размере 4% будет действовать до 1 января 2013 года (ранее она составляла 8%), являясь одной из антикризисных мер правительства, призванной стимулировать строительный сектор.  С 2013 года налог НДС будет составлять 10%. В назначенную дату в присутствии переводчика оформляется нотариальная сделка купли-продажи (compraventa).

После подписания клиенту на руки выдается заверенная копия нотариальной купчей (copia simple). Через 2-3 месяца выдается оригинал купчей (Escritura). Это тот срок, который необходим нотариусу для регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.

Расходы по приобретению недвижимости, такие как нотариальные расходы (notaria), расходы на оформление ипотечного кредита (в случае необходимости), расходы по оформлению документов (gestoria), расходы на регистрацию в регистре собственности (Registro de Propiedad) присутствие на сделке присяжного переводчика (traductor jurado), составят 6-8% от стоимости.

Вместе с обязательными налогами, размер которых указан выше, расходы на оформление собственности составят приблизительно 10-15% от стоимости объекта.

Компания MALAGA VISTA активно работает на испанском рынке недвижимости уже много лет и специализируется на продаже новостороек и вторичной недвижимости на побережье Коста Дель Соль.

Главное отличие компании MALAGA VISTA – это персональный подход к каждому покупателю, учитывающий многообразие и нестандартность предпочтений клиентов из разных стран.

У компании есть расширенный каталог предложений объектов недвижимости самых разных типов по всему побережью Коста Дель Соль. Ознакомиться с ним можно на нашем сайте.

Дополнительно к информации, размещенной на сайте, эксперты компании MALAGA VISTA всегда готовы изложить по телефону или по электронной почте любые подробности относительно выбранного объекта недвижимости, его местоположения, а также инфраструктуры близлежащего района.

Эксперты MALAGA VISTA подготовят всю необходимую информацию при покупке:

• частного дома или виллы;
• апартаментов в элитной урбанизации;
• земельного участка под строительство (с проектом и без него);
• коммерческой недвижимости;
• отеля, ресторана, бара, магазина;
• здания под реконструкцию;
• участка под строительство;
• индустриального комплекса.

По запросу клиента компания MALAGA VISTA подберет инвестиционный проект в Испании и вместе с уполномоченными адвокатами, банками и нотариальными конторами проведет оценку его финансовой привлекательности и ликвидности.

Если принято решение о покупке, все остальные детали прорабатывает компания.

В нашей компании работают только высокопрофессиональные и опытные адвокаты и юристы, квалификация которых позволяет решать любые поставленные клиентом задачи.

Основополагающий принцип нашей работы - это неизменно высокий уровень обслуживания каждого клиента.

Наша компания обеспечивает своим клиентам полное финансовое и юридическое сопровождение, гарантируя своим доверителям наивысшее качество и надёжность предоставляемых услуг.

Ваша недвижимость на территории Испании всегда под защитой квалифицированных профессионалов!